2027 ist eine Prognose, kein Gesetz.
Grundlage: Einigung des Koalitionsausschusses (Juli 2026) — Grundfreibetrag steigt in zwei Stufen
auf 12.900 € (2028), hier angenommen: 12.624 € für 2027; Arbeitnehmer-Pauschbetrag 1.430 €;
Spitzensteuersatz erst ab 70.600 €; Reichensteuer 47 % ab 280.000 €; Kindergeld angenommen 265 €;
Handwerkerleistungen nur noch 15 % (max. 900 €).
Sozialversicherungswerte 2027 stehen noch nicht fest und sind aus 2026 fortgeschrieben.
Netto pro Monat
–
Wohin geht das Brutto?
Nach der Steuererklärung · Jahresrechnung mit deinen Absetzungen
–voraussichtliche Erstattung pro Jahr
Familien-Netto pro Monat
–
Steuerklassen im Vergleich · Netto/Monat bei gleichem Brutto
Take-home-Bilanz pro Monat · was effektiv ankommt — die Vergleichszahl für andere Länder
Effektiv verfügbar pro Monat–
Haushalt mit zwei Einkommen · lohnt sich der zweite Job?
Haushalts-Netto pro Monat
–
Steuerklassen-Kombination · gleiche Jahressteuer, andere monatliche Verteilung
Kombination
Netto Person A/Monat
Netto Person B/Monat
Haushalt/Monat
Jahresende
Grundidee: Abschreibung (AfA) und Kreditzinsen einer vermieteten Neubauwohnung erzeugen in den ersten Jahren einen steuerlichen Verlust,
der mit dem Gehalt verrechnet wird. Die ersten Verlust-Euros sparen zu deinem Spitzensteuersatz — das Ziel ist, das teuer besteuerte Einkommen
(42 %) zu drücken. Je weiter du kommst, desto weniger bringt jeder weitere Euro. Darum gibt es einen optimalen Kaufpreis. Nach über 10 Jahren
ist der Verkaufsgewinn zudem steuerfrei (§ 23 EStG). Grenzsteuersatz und Einkommen kommen live aus dem Gehaltsrechner.
Steuersatz-Optimum · ab wann sich ein Kauf lohnt — und für welchen Preis
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
–
Steuerersparnis pro Jahr · der Verlust aus Vermietung senkt deine Einkommensteuer
Jahr für Jahr · 10-Jahres-Verlauf
Jahr
Miete
AfA
Zinsen
Steuerergebnis
Steuerersparnis
Cashflow n. St.
Restschuld
Wert
Das steckt am Ende drin · nach steuerfreiem Verkauf (§ 23 EStG)
Bildungs-Illustration, keine Anlageberatung. Das Modell zeigt die steuerliche Mechanik in einem optimistischen
Szenario. Reale Ergebnisse hängen von Zins, Miet- und Wertentwicklung, Leerstand, Instandhaltung und Verkaufszeitpunkt ab —
eine Wohnung kann auch an Wert verlieren. Verluste werden nur anerkannt, wenn dauerhaft ein Überschuss angestrebt wird
(keine „Liebhaberei"). § 7b setzt EH40/QNG-Standard und Baukosten ≤ 5.200 €/m² voraus. Für die konkrete Planung:
Steuerberatung und unabhängige Finanzierungsberatung.
Gleiche Familie, britisches Steuersystem (England, Steuerjahr 2026/27): jede Person wird einzeln besteuert — es gibt kein
Ehegattensplitting. Familienstand, Kinder und das Zweitverdiener-Setup übernimmt dieser Tab automatisch aus „Gehalt & Netto";
nur das britische Gehalt stellst du hier ein. Unten steht der direkte Vergleich in €.
Netto pro Monat (UK)
–
Wohin geht das UK-Brutto?
Deutschland vs. UK · verfügbar pro Monat, umgerechnet in €
Wo der Unterschied herkommt · gleiche Skala, nominal in €/Monat